В России официально действует система оценки энергоэффективности зданий, позволяющая присваивать объектам капитального строительства соответствующий класс энергетической эффективности.
Эта система была внедрена для повышения энергоэффективности жилых и коммерческих объектов, снижения затрат на отопление и энергоснабжение, а также как часть государственной политики по энергосбережению.
Разберёмся, что значит класс энергоэффективности дома, как он определяется, какие нормативные документы его регулируют, и зачем он нужен собственникам, застройщикам и управляющим организациям.
Что такое класс энергоэффективности?
Класс энергоэффективности здания — это показатель, отражающий, насколько экономно здание потребляет энергоресурсы (электричество, тепло, газ и т.д.) по сравнению с нормативным уровнем. Это своего рода «энергетический паспорт» здания, который позволяет судить о его инженерной оснащённости, теплопотерях и потенциале для снижения затрат.
Система классов энергоэффективности аналогична маркировке бытовой техники — от А++ (наиболее энергоэффективные) до G (наименее эффективные).
Нормативно-правовая база
Присвоение класса энергоэффективности зданию регулируется следующими основными документами:
- Федеральный закон №?261-ФЗ от 23.11.2009
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» — определяет общие принципы политики энергосбережения; - Постановление Правительства РФ №?18 от 25.01.2011
«Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»; - СП 50.13330.2012 — «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003):
устанавливает нормативные значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций и методику расчёта теплопотерь; - Приказ Минстроя РФ №?399/пр от 06.06.2016
«Об утверждении методики определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов» —
устанавливает порядок расчёта энергоэффективности с учётом климатических факторов, состояния инженерных систем, утепления и фактического потребления ресурсов; - ГОСТ 31937-2011 — устанавливает порядок технического обследования зданий, включая энергоаудит и тепловизионную диагностику;
- Приказ Минстроя РФ №?1550/пр от 06.10.2017 — детализирует методику энергетического обследования зданий различного назначения.
Эти документы действуют в совокупности: СП 50.13330.2012 даёт нормативную теплотехнику, а Приказ №?399 — алгоритм определения класса на основе сравнительного анализа нормативного и фактического потребления энергоресурсов.
Классификация классов энергоэффективности
По действующим стандартам здания делятся на следующие классы:
|
Класс |
Описание |
|
А++ |
Наивысший класс, энергопотребление на 60% ниже нормативного |
|
А+ |
Очень высокий класс, на 50–60% ниже |
|
А |
Высокий, на 40–50% ниже нормы |
|
B |
Повышенная энергоэффективность, на 30–40% ниже |
|
C |
Нормативный уровень (базовый, соответствует СНиП) |
|
D |
На 10–30% выше нормы (пониженная эффективность) |
|
E |
Низкий класс, на 30–50% выше |
|
F |
Очень низкий класс, на 50–100% выше нормы |
|
G |
Крайне неэффективное здание, >100% сверхнормативного потребления |
Как определяется класс энергоэффективности
Класс присваивается на основании энергетического паспорта здания, который оформляется после проведения энергоаудита или в процессе ввода объекта в эксплуатацию. Учитываются:
- Годовой расход энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ);
- Площадь здания;
- Показатели теплопотерь (утепление стен, окон, кровли);
- Эффективность инженерных систем (отопление, вентиляция, освещение);
- Наличие систем управления потреблением (например, АСКУЭ, погодозависимая автоматика).
Расчёты производятся с использованием специального программного обеспечения и методических указаний Минстроя РФ.
Когда обязателен расчёт класса энергоэффективности
Обязательное определение требуется:
- При вводе нового здания в эксплуатацию;
- При капитальном ремонте многоквартирного дома;
- При энергетическом обследовании здания в рамках 261-ФЗ (например, для бюджетных организаций).
Не требуется:
- Для зданий с площадью менее 50 м²;
- Для зданий сезонного использования;
- Для объектов, не подключённых к инженерным системам.
Что даёт класс энергоэффективности собственнику?
Экономия на коммунальных услугах
Чем выше класс — тем меньше потерь тепла и электроэнергии. Это особенно заметно зимой в многоквартирных домах.
Рост рыночной стоимости объекта
Энергоэффективные здания более привлекательны для арендаторов и покупателей.
Доступ к льготам и субсидиям
Некоторые регионы и банки предлагают ипотечные и инвестиционные льготы при строительстве или покупке объектов класса A и выше.
Повышение комфорта и управляемости
Улучшение микроклимата, снижение сквозняков, равномерный нагрев помещений.
Почему это важно для застройщика
- Класс энергоэффективности — обязательный элемент проектной документации;
- Энергоэффективные проекты соответствуют ESG-повестке и привлекают инвестиции;
- Возможность позиционирования объекта как «зелёного» или инновационного, что усиливает конкурентные преимущества.
Как повысить класс энергоэффективности?
Для действующих домов возможны мероприятия по модернизации:
- Утепление фасадов, чердаков и подвалов;
- Замена окон и дверей на энергоэффективные;
- Установка тепловых насосов, ИТП, погодозависимой автоматики;
- Реконструкция систем освещения (LED, датчики движения);
- Внедрение систем учёта и управления энергопотреблением.
Класс энергоэффективности — это не просто формальный показатель, а важная характеристика здания, напрямую влияющая на эксплуатационные расходы, комфорт и экологичность. Для собственников, девелоперов и управляющих организаций знание и применение стандартов энергоэффективности открывает возможности для оптимизации затрат, повышения рыночной привлекательности и участия в госпрограммах поддержки.